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(中央社記者韋樞台北9日電)通常捷運下一站房價差很大,多指隔著淡水河而言;但房仲發現,台北市區內有5站與前後站相比,每坪也可省下11.1萬元到21.6萬元,其中省最多的是萬隆、中正紀念堂和中山國小等站。

永慶房產集團分析今年前9月台北市5大捷運線的各站大樓成交均價與內政部實價揭露成交資料統計,發現下一站價差最大的,每坪竟超過20萬元。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,捷運松山新店線公館站到萬隆站,大樓每坪均價由72.7萬元降到51.1萬元,相差21.6萬元全市最大。公館站擁有台大人文生活的特殊環境及公館商圈的消費機能,平均大樓行情約7字頭,捷運共構套房產品均價約8字頭。

萬隆站的大樓均價每坪約51.1萬元。林泰隆解釋,從成交資料發現,萬隆站成交不少汀洲路四段的崇德隆盛社區,此社區為軍宅改建的新社區,戶數約500多戶,目前成交均價約4字頭。

淡水信義線東門到中正紀念堂站大樓均價每坪100.8萬元降到81.4萬元,每坪落差19.4萬元。林泰隆表示,捷運房價落差主要受車站周邊的生活機能成熟度與商圈強度影響。東門站在北市中心區內,深受永康商圈加持,且中和新蘆線及淡水信義線交會,地段與商圈強度夠大,均價仍有百萬行情,與前後站相比,中正紀念堂站的房價相對低,形成明顯的房價落差。

中和新蘆線行天宮到中山國小站大樓均價每坪78.2萬元降到61.5萬元,單坪價差16.7萬元。林泰隆觀察,,這兩站差距最大的主因是中山國小站附近有不少屋齡30年以上的中古大樓,部份平均房價甚至僅4字頭,分布於新生北路2、3段、錦州街與林森北路巷弄,因此吸引預算有限,卻想入住北市中心的購屋族。

唯一捷運全線皆在北市境內的文湖線,價差最大的是南港軟體園區站與東湖站,大樓均價每坪66.8萬元降到53.6萬元,單坪價差達13.2萬元。林泰隆說,南港軟體園區站周邊為重劃區,大樓屋齡約10年內,雖然有軟體園區與中信金融園區加持,但不敵房價跌勢,平均房價也下修至6字頭,兩站價差已縮小。

東湖站因區域生活機能完善,不僅有好學區,生活周邊環山親水的休閒空間多,還有康寧醫療資源等,房價相對平實,也是自住客群購屋的熱門區域之一。

捷運板南線價差最大的兩站是永春站與後山埤站,大樓均價從每坪82.9萬元降到71.8萬元,單坪價差11.1萬元。林泰隆說,永春站受捷運共構社區EAT大樓帶動,平均房價相對較高,此社區多達700多戶小宅,房市景氣時成交單價曾高達每坪130萬元,如今已降至百萬元出頭。

他強調,捷運站周邊的房價仍有落差,在房市走跌趨勢下,屋齡新舊與管理品質差異會造成社區的比價壓力;想進駐北市捷運生活圈的購屋者,應多積極看屋比較、出價,才有機會享有捷運好屋。1051109

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社台北10日電)中國大陸今天上午7時42分在酒泉衛星發射中心用長征十一號運載火箭,成功發射脈衝星試驗衛星。

新華社報導,這次發射的脈衝星試驗衛星和配套運載火箭,由中國航天科技集團公司所屬的中國空間技術研究院和中國運載火箭技術研究院分別研製。這是長征系列運載火箭的第239次飛行。

脈衝星試驗衛星屬太陽同步軌道衛星。衛星入軌並完成在軌測試後,將展開在軌技術試驗,驗證星載脈衝星探測器性能指標和空間環境適應度,累積在軌實測脈衝星數據,為脈衝星探測及技術體制驗證奠定技術基礎。

報導說,這次任務同時搭載4顆微納衛星,以展開其他科學技術試驗。1051110

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